96 000 €
T5
70 m²
ST ETIENNE AU MONT
62360
-40%
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ST ETIENNE AU MONT (62360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
9 240 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE AU MONT ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE AU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Garennes | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 04/02/2025 | 55b Rue Haffreingue | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 24/01/2025 | 42 Rue Marcel Wallet | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Dessous | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Des Ajoncs | 198 500 € | 85 m² | 2 335 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Du Doc Brousse | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Boutons D Or | 191 070 € | 85 m² | 2 248 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Ormes | 194 700 € | 88 m² | 2 213 € |
| 14/11/2024 | 111 Rue Edmond Madare | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Raymond Docquois | 169 480 € | 80 m² | 2 119 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Arthur Gobert | 184 000 € | 68 m² | 2 706 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Jules Carpentier | 218 500 € | 88 m² | 2 483 € |
| 24/09/2024 | 28 Rue Pasteur | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |