43 000 €
T1
35 m²
ST ETIENNE
42100
-19%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST ETIENNE (42100) • bellevue-solaure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 434 €
Prix net vendeur
40 566 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 546 €
Capital à emprunter
47 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,18%
3 948 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
329 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
329 €/an
Total charges
1 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
329 €
Fourchette marché
293 - 392 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 329 €
Mensualité crédit
- 199 €
Charges mensuelles
- 115 €
Cashflow positif ✔
+14 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ETIENNE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 89 Crs Fauriel | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Fleury Richarme | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/05/2025 | 43 Rue Du Soleil | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 14/05/2025 | 23 Bd Pasteur | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Chomier | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |