55 000 €

T1 27 m²

ST ETIENNE 42100

+35% vs marché

2 037 €/m²

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55 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

ST ETIENNE (42100) • la-metare-le-portail-rouge

Étage 6e étage

Construction 1970

Copropriété 85 lots

Balcon Jardin

DPE E 270 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

REF : LBVA005 - MANDAT 696 SAINT-ETIENNE PORTAIL ROUGE rue CROZET BOUSSINGAULT AU 6èm ETAGE SUR 9 AVEC ASCENSEUR DANS RÉSIDENCE SECURISÉE ET ENTRETENUE. APPARTEMENT DE TYPE STUDIO ...

114 Rue Crozet Boussingault 42100 Saint-Étienne

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 113 €

Prix net vendeur 51 887 €

Frais de notaire +5 359 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 359 €

Capital à emprunter 60 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	60 564 €	6 241 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 277 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 617 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 557 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,18%

3 948 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 329 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 276 €/an

GLI (3,0%) 118 €/an

Vacance locative 329 €/an

Total charges 1 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 329 €

Fourchette marché 293 - 392 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 329 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 111 €

Cashflow négatif ⚠ -38 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Appartement 1p, ST ETIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ETIENNE ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ROCHETAILLEE	49 900 €	1 996 €	25 m²	2	Voir
T1 ROCHETAILLEE	49 000 €	1 633 €	30 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	115 Crs Fauriel	24 000 €	13 m²	1 846 €
04/06/2025	114 Rue Crozet Boussingault	46 000 €	28 m²	1 643 €
04/06/2025	120 Rue Antoine Durafour	68 875 €	35 m²	1 968 €
28/05/2025	11b Rue Robespierre	42 750 €	30 m²	1 425 €
27/05/2025	81 Rue Desire Claude	49 000 €	38 m²	1 289 €
27/05/2025	159 Rue Antoine Durafour	44 000 €	18 m²	2 444 €
23/05/2025	25 Rue Tiblier Verne	34 000 €	40 m²	850 €
23/05/2025	89 Crs Fauriel	50 000 €	20 m²	2 500 €
22/05/2025	6 Rue Fleury Richarme	35 000 €	26 m²	1 346 €
21/05/2025	11 Rue Richelandiere	25 500 €	34 m²	750 €
16/05/2025	43 Rue Du Soleil	44 000 €	21 m²	2 095 €
15/05/2025	68 Rue Desire Claude	37 000 €	19 m²	1 947 €
14/05/2025	8 Rue Andre Malraux	73 000 €	33 m²	2 212 €
14/05/2025	23 Bd Pasteur	40 000 €	27 m²	1 481 €
12/05/2025	1 Rue Des Freres Chappe	19 000 €	20 m²	950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).