82 000 €

Bien 72 m²

ST ETIENNE 42100

N/A vs marché

1 139 €/m²

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82 000 €

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Bien • 4 pièces • 72 m²

ST ETIENNE (42100) • terrenoire

Niveaux 5

Construction 1965

Copropriété 45 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Sous-sol

DPE E 279 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Situé à l'entrée de Saint-Étienne, quartier Terrenoire, rue Duché, une rue peu passante et très résidentielle, cet appartement T4 de 72 m² offre un cadre de vie paisible et fonctio...

Quartier terrenoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 905 €

Prix net vendeur 78 095 €

Frais de notaire +7 182 €

Émoluments 1 225 €

Droits & taxes 4 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 182 €

Capital à emprunter 89 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 281 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 577 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 617 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 377 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,59%

9 504 €/an

Rendement net

7,27%

après charges

Cashflow

+22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).