49 000 €

T3 30 m²

N/A vs marché

1 633 €/m²

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Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 774 €

Prix net vendeur 46 226 €

Frais de notaire +4 953 €

Émoluments 876 €

Droits & taxes 2 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 953 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 953 €

Capital à emprunter 53 953 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	54 180 €	5 623 €	3,15%
10 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	56 760 €	8 203 €	3,20%
15 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	61 560 €	13 003 €	3,30%
20 ans	279 €/mois	845 €/mois	66 960 €	18 403 €	3,40%
25 ans Recommandé	242 €/mois	733 €/mois	72 600 €	24 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,08%

3 960 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 633 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-63,7% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).