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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
*** Saint-Étienne - 42100 – 105 m² de potentiel au 7ème étage, vue dégagée - 1 grand balcon côté séjour et 1 côté cuisine - Cave - Accès direct au campus, à 2 pas du centre ville *...
42 Rue du Onze Novembre 42100 Saint-Étienne
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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120 000 € | 1 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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118 000 € | 1 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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112 000 € | 1 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
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129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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129 000 € | 1 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
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129 000 € | 1 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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110 000 € | 1 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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110 000 € | 1 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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110 000 € | 1 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ETIENNE
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109 000 € | 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE
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106 000 € | 848 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jules Ledin | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Des Allies | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 23/04/2025 | 15 Bd Albert 1er | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Republique | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 15/04/2025 | 17 All Richard Wagner | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Michelet | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue De La Ville | 43 500 € | 86 m² | 506 € |
| 02/04/2025 | 7 Bd Karl Marx | 118 750 € | 93 m² | 1 277 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Passementiers | 110 200 € | 96 m² | 1 148 € |
| 31/03/2025 | 94 Rue Gabriel Peri | 2 000 000 € | 92 m² | 21 739 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De La Ville | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lassaigne | 113 000 € | 106 m² | 1 066 € |