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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Saint Étienne rue Testenoire Lafayette. Idéal Résidence Principale ou investissement locatif ! Dans une copropriété bien entretenue comprenant 33 lots, appartement de type 3 de 68,...
8 Rue Testenoire Lafayette 42100 Saint-Étienne
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ETIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ETIENNE
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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69 000 € | 1 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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71 000 € | 973 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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71 000 € | 1 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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72 000 € | 900 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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72 500 € | 980 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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72 900 € | 999 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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67 000 € | 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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66 000 € | 904 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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66 000 € | 1 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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65 700 € | 832 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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74 900 € | 1 026 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 SAINT ETIENNE
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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65 000 € | 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Desire Claude | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 31/12/2025 | 31 Bd Alexandre De Fraissinette | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Louis Soulie | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Merciere | 1 635 000 € | 57 m² | 28 684 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Desire Claude | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Docteurs Charcot | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Emile Littre | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 29/12/2025 | 67 Crs Fauriel | 73 500 € | 57 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 125 Rue Antoine Durafour | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Desire Claude | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Jean Baptiste David | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Jean-claude Verpilleux | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |
| 29/12/2025 | 63 Rue Conte Grandchamp | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Passerat | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 26/12/2025 | 19 All Richard Wagner | 32 000 € | 65 m² | 492 € |