470 000 €
T11
264 m²
ST ETIENNE
42000
+30%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T11 • 11 pièces • 264 m²
ST ETIENNE (42000) • tardy
Copropriété
12 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
34 848 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 19 Rue Georges Teissier | 278 000 € | 218 m² | 1 275 € |
| 26/11/2024 | 27 Rue De La Resistance | 110 000 € | 241 m² | 456 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue De La Resistance | 220 000 € | 211 m² | 1 043 € |
| 17/09/2024 | 16b Rue Du Gal Leclerc | 99 000 € | 220 m² | 450 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Brossard | 254 000 € | 232 m² | 1 095 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Blanqui | 640 000 € | 234 m² | 2 735 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue Hector Berlioz | 105 000 € | 244 m² | 430 € |
| 03/11/2023 | 6 Pl Hotel De Ville | 230 000 € | 247 m² | 931 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Georges Teissier | 200 000 € | 234 m² | 855 € |
| 27/03/2023 | 5 Pl Jean Plotton | 279 000 € | 245 m² | 1 139 € |