94 000 €
T3
67 m²
ST ETIENNE
42000
+16%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST ETIENNE (42000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,20%
6 768 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Fourchette marché
435 - 640 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE
940-1 090€
128j
1 107-1 257€
109j
1 249-1 399€
136j
1 387-1 537€
132j
1 522-1 672€
52j
1 832-1 982€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Visitation | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Du Forum | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 13/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 24 000 € | 73 m² | 329 € |