226 000 €
T5
85 m²
ST ESTEVE
66240
+20%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST ESTEVE (66240) • Orée du Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ESTEVE
2 121-2 271€
160j
2 231-2 381€
82j
2 370-2 520€
43j
2 693-2 843€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Oliviers | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Urbain Paret | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Le Brun | 178 840 € | 73 m² | 2 450 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue De L Aurore | 255 550 € | 99 m² | 2 581 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Mozart | 167 500 € | 78 m² | 2 147 € |
| 22/05/2025 | 4 Imp De La Comete | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Stade | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Grenaches | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 28/04/2025 | 7 Quai Marcel Roca | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De La Sardane | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Comete | 174 060 € | 73 m² | 2 384 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Romarins | 248 185 € | 97 m² | 2 559 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Bourgogne | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De La Comete | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Amandiers | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |