188 495 €
T5
109 m²
ST ESTEPHE
33180
+1%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 495 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST ESTEPHE (33180) • Saint-Estèphe
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 495 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
180 378 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 693 €
Capital à emprunter
202 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
14 388 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ESTEPHE ↘ -4.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 778 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 778 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 729 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 729 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 795 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 795 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
188 495 € | 1 795 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
192 000 € | 1 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ESTEPHE
|
192 000 € | 1 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTHEUIL
|
180 475 € | 1 735 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEURIN DE CADOURNE
|
178 944 € | 1 737 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEURIN DE CADOURNE
|
178 944 € | 1 737 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ESTEPHE
|
164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Rte De Brame Hame | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 09/04/2025 | 5 Lafosse | 233 720 € | 121 m² | 1 932 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De Calon | 267 750 € | 110 m² | 2 434 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue De Laujac | 158 600 € | 90 m² | 1 762 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue De La Gare | 260 550 € | 116 m² | 2 246 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Malbec | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De Primoula | 97 500 € | 94 m² | 1 037 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Malbec | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/07/2023 | 138 Le Moulin | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 31/03/2023 | 52 Rue Du Medoc | 79 720 € | 97 m² | 822 € |