82 000 €
T1
176 m²
ST ESTEPHE
33180
-76%
vs marché
466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 1 pièce • 176 m²
ST ESTEPHE (33180)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 154 €
Prix net vendeur
78 846 €
Frais de notaire
+7 233 €
Émoluments
1 232 €
Droits & taxes
4 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 233 €
Capital à emprunter
89 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,33%
23 232 €/an
Rendement net
18,01%
après charges
Cashflow
+815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ESTEPHE
|
82 000 € | 466 € | 176 m² | 1 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rte De Blanquet | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 03/08/2023 | 17 Rue Du Medoc | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 13/06/2023 | Le Cendrayre | 130 000 € | 148 m² | 878 € |
| 05/05/2023 | 22 Av De L'estuaire | 127 000 € | 167 m² | 760 € |