40 000 €
T2
49 m²
ST ESTEPHE
33180
-58%
vs marché
816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST ESTEPHE (33180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,17%
6 468 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Che De Bocq | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 06/01/2025 | 9 Che Des Erables | 87 000 € | 57 m² | 1 526 € |
| 30/10/2024 | 8 Rte Des Pradines | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 30/10/2024 | 8 Rte Des Pradines | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 13/06/2024 | 16ter Che De Saint Afrique | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 220 Le Bourg | 17 000 € | 55 m² | 309 € |
| 29/01/2024 | 20 Rue Du Cabernet | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Du Pigeonnier | 14 372 000 € | 48 m² | 299 417 € |