239 400 €
T5
100 m²
ST ERBLON
35230
-10%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ERBLON (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
228 000 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 864 €
Capital à emprunter
256 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 223 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 115 923 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 200 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ERBLON ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rue Jeanne Perrault | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 12/12/2025 | 5941 Douazel | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Du Champ Mulon | 247 749 € | 107 m² | 2 315 € |
| 08/12/2025 | 5732 Le Plessix | 885 000 € | 102 m² | 8 676 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Du Petit Nacre | 317 000 € | 106 m² | 2 991 € |
| 17/09/2025 | 44 Av Alexandre Gilois | 388 000 € | 80 m² | 4 850 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Du Petit Nacre | 348 610 € | 120 m² | 2 905 € |
| 12/09/2025 | 11 Av Des Propos Rustiques | 265 130 € | 97 m² | 2 733 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue Jean Vincent Degland | 344 500 € | 98 m² | 3 515 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Jean Frogerais | 241 400 € | 112 m² | 2 155 € |
| 28/08/2025 | 6 Che De L'isle | 315 600 € | 112 m² | 2 818 € |
| 14/08/2025 | 9 Av Des Propos Rustiques | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De La Salle | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 25/07/2025 | 18 Av De La Mare Guesclin | 363 500 € | 117 m² | 3 107 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Arthur De La Borderie | 364 000 € | 114 m² | 3 193 € |