136 600 €
T4
130 m²
ST EPAIN
37800
-47%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 600 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST EPAIN (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 882 €
Prix net vendeur
130 718 €
Frais de notaire
+10 792 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 392 €
Capital à emprunter
147 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 356 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
17 160 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EPAIN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 600 € | 1 051 € | 130 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 116 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 MARCILLY SUR VIENNE
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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144 000 € | 1 190 € | 121 m² | 7 | Voir |
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128 000 € | 914 € | 140 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 103 La Touche | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 605 La Martelliere | 125 000 € | 136 m² | 919 € |
| 09/10/2024 | 584 La Piraudiere | 72 500 € | 150 m² | 483 € |
| 12/08/2024 | 454 Les Bougaudieres | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 02/08/2024 | 546 Les Grondellieres | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp La Dragonniere | 101 250 € | 106 m² | 955 € |
| 19/07/2024 | 202 Les Plaises | 274 500 € | 116 m² | 2 366 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Louis Perrotin | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 26/02/2024 | 18 Grande Rue | 35 000 € | 131 m² | 267 € |
| 14/09/2023 | 456 Les Bougaudieres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De La Manse | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |