256 520 €
T4
90 m²
ST EMILION
33330
+22%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 520 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST EMILION (33330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 215 €
Prix net vendeur
244 305 €
Frais de notaire
+18 582 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 102 €
Capital à emprunter
275 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 689 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EMILION ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST EMILION
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256 520 € | 2 850 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EMILION
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248 000 € | 2 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EMILION
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248 000 € | 2 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EMILION
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248 000 € | 2 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SULPICE DE FALEYRENS
|
230 700 € | 2 714 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
220 000 € | 2 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue De La Porte Brunet | 77 600 € | 80 m² | 970 € |
| 23/04/2025 | 1066b Mede | 257 200 € | 102 m² | 2 522 € |
| 30/01/2025 | 183 Au Pinier | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 26/12/2024 | 1063 Mede | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 01/08/2024 | 1101 Mede | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 24/06/2024 | 114 Role | 3 498 700 € | 80 m² | 43 734 € |
| 04/06/2024 | 326 Rue De La Liberte | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 14/03/2024 | 198 Larmande | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 04/01/2024 | 183 Au Pinier | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 20/12/2023 | 4 Res Du Bois De L Or | 192 090 € | 91 m² | 2 111 € |
| 13/09/2023 | 7 Aux Vergnes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 12/06/2023 | 307 Imp Des Cordeliers | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 04/04/2023 | 652 Badon-nord | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 29/03/2023 | 842 Fonrazade | 16 000 000 € | 78 m² | 205 128 € |
| 29/03/2023 | 843 Fonrazade | 16 000 000 € | 77 m² | 207 792 € |