264 550 €
Bien
200 m²
ST EMILION
33330
N/A
vs marché
1 323
€/m²
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Bien • 200 m²
ST EMILION (33330)
DPE
G
GES
C
Fond de commerce, opportunité à saisir sur Saint-Emilion site classé au Patrimoine de l'UNESCO ! Restaurant offrant un potentiel incroyable à exploiter. Un espace de 200 m² environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 598 €
Prix net vendeur
251 952 €
Frais de notaire
+19 107 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 657 €
Capital à emprunter
283 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
26 400 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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