679 000 €

T11 420 m²

ST EMILION 33330

-36% vs marché

1 617 €/m²

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679 000 €

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Maison • 11 pièces • 420 m²

ST EMILION (33330)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 252 €/mois	9 855 €/mois	975 600 €	322 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

55 440 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-1 064 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 11p, ST EMILION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	568 Rue De L Abbe Bergey	1 511 000 €	396 m²	3 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).