173 900 €
T4
60 m²
ST EMILION
33330
+24%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST EMILION (33330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 619 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 085 €
Capital à emprunter
187 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 544 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
7 920 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EMILION ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST EMILION
|
173 900 € | 2 898 € | 60 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue De La Porte Brunet | 77 600 € | 80 m² | 970 € |
| 17/03/2025 | 366 Rue Des Jurats | 374 670 € | 54 m² | 6 938 € |
| 30/01/2025 | 183 Au Pinier | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 28/01/2025 | 193 Cap De Mourlin | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 11/12/2024 | 5b Aux Pres De Mede | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 24/06/2024 | 114 Role | 3 498 700 € | 80 m² | 43 734 € |
| 04/01/2024 | 183 Au Pinier | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 22/12/2023 | 115 Cravignac | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 13/09/2023 | 7 Aux Vergnes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 03/07/2023 | 4 Pl Du Clocher | 1 100 000 € | 57 m² | 19 298 € |
| 19/04/2023 | 821 Plante Ble | 425 000 € | 60 m² | 7 083 € |
| 29/03/2023 | 842 Fonrazade | 16 000 000 € | 78 m² | 205 128 € |
| 29/03/2023 | 843 Fonrazade | 16 000 000 € | 77 m² | 207 792 € |