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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
iad France - Gautier Delor vous propose : A St Emilion, rue du Thau - rue du marché, T3 rénové de 62M2 environ à l’acquisition en loi Malraux 30% pour constitution du patrimoine fa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 443 688 € | 45 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 67 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Trt De La Tente | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue Andre Loiseau | 1 450 000 € | 75 m² | 19 333 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue Andre Loiseau | 1 450 000 € | 63 m² | 23 016 € |
| 22/03/2024 | 5 Chantecaille | 9 999 000 € | 80 m² | 124 988 € |
| 28/08/2023 | 5 Pl Du Marche | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |