1 092 000 €

T8 321 m²

ST EMILION 33330

+35% vs marché

3 402 €/m²

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1 092 000 €

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Maison • 8 pièces • 321 m²

ST EMILION (33330)

Terrain 2 500 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 092 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 000 €

Prix net vendeur 1 050 000 €

Frais de notaire +73 844 €

Émoluments 10 544 €

Droits & taxes 61 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 165 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 165 844 €

Capital à emprunter 1 165 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 935 €/mois	42 227 €/mois	1 170 540 €	121 281 €	3,15%
10 ans	10 229 €/mois	30 997 €/mois	1 227 480 €	178 221 €	3,20%
15 ans	7 398 €/mois	22 418 €/mois	1 331 640 €	282 381 €	3,30%
20 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 447 680 €	398 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 225 €/mois	15 833 €/mois	1 567 500 €	518 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

42 372 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-4 405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 531 €/an

Charges copro. NR 1 926 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 966 €/an

GLI (2,5%) 1 059 €/an

Vacance locative 3 530 €/an

Total charges 13 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).