547 199 €
T8
200 m²
ST DOULCHARD
18230
+45%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 199 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST DOULCHARD (18230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 199 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 046 €
Prix net vendeur
526 153 €
Frais de notaire
+37 914 €
Émoluments
5 521 €
Droits & taxes
31 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 113 €
Capital à emprunter
585 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 994 €/mois | 21 194 €/mois | 587 496 € | 60 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 134 €/mois | 15 558 €/mois | 616 080 € | 89 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 668 340 € | 141 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 199 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 786 600 € | 259 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
26 400 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST DOULCHARD
|
547 199 € | 2 736 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 4 Rue De Sinay | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Bondoires | 367 000 € | 176 m² | 2 085 € |
| 19/12/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 15/11/2024 | 61b Rte D Orleans | 109 000 € | 171 m² | 637 € |
| 22/10/2024 | 64 Rue Du Village D En Haut | 282 000 € | 160 m² | 1 763 € |
| 18/10/2024 | 96 Av Henri Debord | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 17/10/2024 | 8b Rte De Berry Bouy | 195 000 € | 197 m² | 990 € |
| 26/09/2024 | 58 Av Des Pres Le Roi | 263 000 € | 168 m² | 1 565 € |
| 18/06/2024 | 61b Rte D Orleans | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 10/04/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 237 500 € | 200 m² | 1 188 € |
| 10/04/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 237 500 € | 160 m² | 1 484 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Darlowo | 365 000 € | 184 m² | 1 984 € |
| 26/01/2024 | 13 All Jeanne De France | 528 000 € | 232 m² | 2 276 € |
| 08/12/2023 | 9 Imp Des Amandiers | 353 700 € | 178 m² | 1 987 € |
| 24/11/2023 | 35c Av Des Pres Le Roi | 140 000 € | 160 m² | 875 € |