244 579 €
T4
85 m²
ST DOULCHARD
18230
+61%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 579 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST DOULCHARD (18230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 647 €
Prix net vendeur
232 932 €
Frais de notaire
+17 802 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 381 €
Capital à emprunter
262 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 558 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 220 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD
1 538-1 688€
92j
1 802-1 952€
159j
2 159-2 309€
54j
2 286-2 436€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De La Vallee | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 18/06/2025 | 54 Rue Pierre Michot | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/04/2025 | 25 Che Du Pied Du Rateau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue De La Vallee | 115 500 € | 75 m² | 1 540 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Circulaire | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 27/03/2025 | 7 Che De La Vallee | 166 050 € | 96 m² | 1 730 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De Sologne | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 18/03/2025 | 50 Rue Des Pieds Blancs | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Du Coteau | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/02/2025 | 34 Chs De L Etang | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 24/02/2025 | 10 Imp Des Tulipes | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 21/02/2025 | 9002 La Petite Perlotte | 165 450 € | 68 m² | 2 433 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue D Auvergne | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |