166 632 €
T5
118 m²
ST DOULCHARD
18230
-23%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 632 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST DOULCHARD (18230) • Saint-Doulchard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 176 €
Prix net vendeur
159 456 €
Frais de notaire
+12 762 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 394 €
Capital à emprunter
179 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
15 576 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD
1 712-1 862€
85j
1 836-1 986€
238j
2 004-2 154€
126j
2 137-2 287€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 586 Rte De Varye | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Circulaire | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 27/03/2025 | 7 Che De La Vallee | 166 050 € | 96 m² | 1 730 € |
| 14/03/2025 | 19a Rue Des Pres Berthelot | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Maxime Lebrun | 301 800 € | 133 m² | 2 269 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 2 875 000 € | 119 m² | 24 160 € |
| 13/12/2024 | 11 All Du Champ Des Pierres | 222 156 € | 97 m² | 2 290 € |
| 12/12/2024 | 5 All De La Croix Millet | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 09/12/2024 | 23 Che Des Pres Berthelot | 240 100 € | 111 m² | 2 163 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Pierre Michot | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Des Bondoires | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Des Chambellans | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Des Chambellans | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Commerce | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 15/10/2024 | 11 Pl Du 8 Mai | 105 000 € | 130 m² | 808 € |