176 500 €
T4
60 m²
ST DOULCHARD
18230
+64%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST DOULCHARD (18230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
7 920 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOULCHARD
1 538-1 688€
92j
1 802-1 952€
159j
2 159-2 309€
54j
2 286-2 436€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De La Vallee | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/04/2025 | 25 Che Du Pied Du Rateau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue De La Vallee | 115 500 € | 75 m² | 1 540 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/02/2025 | 34 Chs De L Etang | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 24/02/2025 | 10 Imp Des Tulipes | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 21/02/2025 | 9002 La Petite Perlotte | 165 450 € | 68 m² | 2 433 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue D Auvergne | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 29/01/2025 | 16 Imp Des Tulipes | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 24/01/2025 | 78 Rte D Orleans | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 9b Rue De La Vallee | 146 500 € | 80 m² | 1 831 € |
| 12/12/2024 | 44 All Des Rivalettes | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Chem Creux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |