239 500 €
T3
50 m²
ST DOULCHARD
18230
+144%
vs marché
4 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST DOULCHARD (18230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 600 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DOULCHARD ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De La Vallee | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 21/02/2025 | 9002 La Petite Perlotte | 165 450 € | 68 m² | 2 433 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue D Auvergne | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 29/01/2025 | 28 Av De La Republique | 37 000 € | 37 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 44 All Des Rivalettes | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Chem Creux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Pierre Desbois | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 22/11/2024 | 4 All Des Vignes | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 08/11/2024 | 226 Rue De La Metairie | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Des 2 Ponts | 100 500 € | 58 m² | 1 733 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Pasteur | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 23/09/2024 | 895 Rte De Varye | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 28/08/2024 | 38 Rue Du Village D En Haut | 107 000 € | 61 m² | 1 754 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Des Cedres | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/06/2024 | 39 All De La Genetiere | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |