183 750 €

T5 83 m²

ST DOULCHARD 18230

+21% vs marché

2 214 €/m²

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183 750 €

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Maison • 5 pièces • 83 m²

ST DOULCHARD (18230) • Saint-Doulchard

Terrain 472 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 184 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

18230 - SAINT DOULCHARD - EN EXCLUSIVITÉ - Située au calme et proche des commerces maison de 83 m² environ 5 pièces 3 chambres comprenant : Entrée, Salon séjour avec Cuisine ouvert...

Quartier Saint-Doulchard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 750 €

Prix net vendeur 175 000 €

Frais de notaire +13 829 €

Émoluments 2 154 €

Droits & taxes 10 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 579 €

Capital à emprunter 197 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 362 €/mois	7 158 €/mois	198 408 €	20 587 €	3,15%
10 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	208 080 €	30 259 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	225 720 €	47 899 €	3,30%
20 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	245 280 €	67 459 €	3,40%
25 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	265 500 €	87 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

10 956 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, ST DOULCHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST DOULCHARD ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST DOULCHARD

1 712-1 862€

85j

1 836-1 986€

238j

2 004-2 154€

126j

2 137-2 287€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST DOULCHARD	183 750 €	2 214 €	83 m²	5	Voir
T5 ST DOULCHARD	178 160 €	1 730 €	103 m²	5	Voir
T5 ST DOULCHARD	169 000 €	2 061 €	82 m²	5	Voir
T5 ST DOULCHARD	169 000 €	2 061 €	82 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Che De La Vallee	110 000 €	67 m²	1 642 €
18/06/2025	54 Rue Pierre Michot	85 000 €	90 m²	944 €
30/04/2025	25 Che Du Pied Du Rateau	105 000 €	75 m²	1 400 €
04/04/2025	17 Rue De La Vallee	115 500 €	75 m²	1 540 €
01/04/2025	14 Rue Circulaire	140 000 €	102 m²	1 373 €
27/03/2025	7 Che De La Vallee	166 050 €	96 m²	1 730 €
24/03/2025	7 Rue De Sologne	95 000 €	87 m²	1 092 €
18/03/2025	50 Rue Des Pieds Blancs	100 000 €	88 m²	1 136 €
13/03/2025	13 Rue Du Coteau	142 500 €	92 m²	1 549 €
11/03/2025	14 Av Pasteur	95 000 €	72 m²	1 319 €
28/02/2025	34 Chs De L Etang	153 000 €	71 m²	2 155 €
24/02/2025	10 Imp Des Tulipes	179 000 €	76 m²	2 355 €
21/02/2025	9002 La Petite Perlotte	165 450 €	68 m²	2 433 €
31/01/2025	5 Rue D Auvergne	143 000 €	70 m²	2 043 €
30/01/2025	1 Rue Du Chateau D Eau	188 500 €	73 m²	2 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).