79 990 €
T4
86 m²
ST DOULCHARD
18230
-49%
vs marché
930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST DOULCHARD (18230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 809 €
Prix net vendeur
76 181 €
Frais de notaire
+7 051 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 041 €
Capital à emprunter
87 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
11 352 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 9567 Che Du Clos Du Chat | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 07/02/2024 | 3 Imp Des Roses D Orleans | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 22/05/2023 | 1 Pl Alexandre Dieu | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |