188 666 €
T4
81 m²
ST DONAN
22800
+10%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 666 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST DONAN (22800)
Terrain
780 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 984 €
Prix net vendeur
179 682 €
Frais de notaire
+14 150 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 816 €
Capital à emprunter
202 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 692 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DONAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DONAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BRANDAN
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FOEIL
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197 500 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 L Etang Allaire | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 26/03/2025 | 5221 Le Quillerin | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 10/03/2025 | 16 Le Guicry | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 17/02/2025 | 65 Kergrois | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/10/2024 | 3 Le Vau Martin | 232 500 € | 90 m² | 2 583 € |
| 18/01/2024 | 5222 Le Quillerin | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 22/12/2023 | 8 La Transonnais | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 26/09/2023 | 5 Le Rocher | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Des Chatelets | 227 900 € | 100 m² | 2 279 € |
| 04/08/2023 | 34 Pahouet Billiet | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 03/05/2023 | 9 L Hotel D En Haut | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |