191 532 €
T3
74 m²
ST DOLAY
56130
+30%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST DOLAY (56130)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 121 €
Prix net vendeur
182 411 €
Frais de notaire
+14 337 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 869 €
Capital à emprunter
205 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 768 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DOLAY ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 24/01/2025 | 5887 Le Port De Cran | 279 500 € | 63 m² | 4 437 € |
| 06/09/2024 | 237 Burin | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 142 990 € | 68 m² | 2 103 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 5716 Beaulouet | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Crezelo | 91 490 € | 67 m² | 1 366 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2024 | 6324 Caumont | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 23/02/2024 | 229 Burin | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 23/02/2024 | 5227 Le Buza | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |