205 571 €
T5
94 m²
ST DOLAY
56130
+17%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 789 €
Prix net vendeur
195 782 €
Frais de notaire
+15 254 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 825 €
Capital à emprunter
220 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 408 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DOLAY
1 906-2 056€
30j
1 957-2 107€
127j
2 175-2 325€
46j
2 282-2 432€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DOLAY
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T5 MARZAN
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207 215 € | 2 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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207 500 € | 2 306 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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210 215 € | 2 236 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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210 215 € | 2 236 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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210 551 € | 2 106 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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200 015 € | 2 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 FEREL
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199 124 € | 1 896 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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198 645 € | 1 929 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 PEAULE
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 FEREL
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216 492 € | 1 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
|
216 819 € | 2 168 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
|
217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 PEAULE
|
193 350 € | 1 896 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 11/09/2024 | 5891 La Vieille Ville | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 30/04/2024 | 5211 La Broussais | 137 500 € | 110 m² | 1 250 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2024 | 6324 Caumont | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 26/01/2024 | 5224 Le Fozo | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue De La Boissiere | 54 297 € | 89 m² | 610 € |