460 799 €
T6
188 m²
ST DOLAY
56130
+22%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 723 €
Prix net vendeur
443 076 €
Frais de notaire
+32 215 €
Émoluments
4 724 €
Droits & taxes
26 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 014 €
Capital à emprunter
493 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 51 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 519 120 € | 75 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 119 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 168 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 218 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
24 816 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Moulin De La Haie | 240 000 € | 154 m² | 1 558 € |
| 08/02/2024 | 485 Les Livardieres | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 03/01/2024 | 5940 L Hotel Bernard | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |