190 000 €
T5
125 m²
ST DIZIER
52100
+4%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST DIZIER (52100) • Centre-Gigny-Noue Centre
Terrain
275 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
16 500 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DIZIER
916-1 066€
156j
1 213-1 363€
89j
1 317-1 467€
121j
1 458-1 608€
111j
1 642-1 792€
131j
1 768-1 918€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS EN LIEU
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180 000 € | 1 429 € | 126 m² | 6 | Voir |
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DIZIER
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIZIER
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 59b Rue Anatole France | 106 000 € | 124 m² | 855 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Roger Salengro | 179 618 € | 119 m² | 1 509 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Fourmis | 103 700 € | 144 m² | 720 € |
| 28/03/2025 | 15b Rue Buffon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Des Capucins | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Greves | 10 875 € | 105 m² | 104 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue De Champagne | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Valentina Terechkova | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Des Greves | 173 300 € | 120 m² | 1 444 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Venus | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Jean De La Fontaine | 109 500 € | 107 m² | 1 023 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue De L'abbe Gruet | 68 000 € | 108 m² | 630 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue 19 3 62 Cessez Le Feu En A | 116 000 € | 116 m² | 1 000 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Mozart | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Olof Palme | 200 505 € | 100 m² | 2 005 € |