178 000 €
T7
190 m²
ST DIZIER
52100
+32%
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST DIZIER (52100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
25 080 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST DIZIER ↘ -7.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST DIZIER
|
178 000 € | 937 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Commune De Paris | 210 000 € | 154 m² | 1 364 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue Des Clefmonts | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Pre Longue Queue | 100 000 € | 208 m² | 481 € |
| 10/02/2025 | 10 Lot Des Castors | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 113 Av D Alsace Lorraine | 120 000 € | 190 m² | 632 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De L Ecole | 109 000 € | 181 m² | 602 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue Des Clefmonts | 48 000 € | 172 m² | 279 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue Judith Resnik | 108 650 € | 160 m² | 679 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Des Montants | 222 000 € | 154 m² | 1 442 € |
| 12/02/2024 | 43 Rue Paul Bert | 105 000 € | 161 m² | 652 € |
| 24/10/2023 | 70 Rue Docteur Mougeot | 345 000 € | 161 m² | 2 143 € |
| 16/10/2023 | 12 Bd De Marne | 275 350 € | 154 m² | 1 788 € |
| 25/05/2023 | 29 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 190 m² | 1 000 € |
| 02/05/2023 | 18 Rue Des Tanneurs | 161 000 € | 166 m² | 970 € |
| 13/04/2023 | 137 Rue Des Clefmonts | 285 000 € | 182 m² | 1 566 € |