132 000 €
T5
100 m²
ST DIZIER
52100
+25%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ST DIZIER (52100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DIZIER ↗ +54.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DIZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue De Sancerre | 118 750 € | 120 m² | 990 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Michelet | 93 000 € | 81 m² | 1 148 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Pablo Picasso | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Andre Barbaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Andre Barbaux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/09/2024 | 117 Rue Francois 1 Er | 67 000 € | 81 m² | 827 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 111 500 € | 102 m² | 1 093 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Michelet | 74 500 € | 81 m² | 920 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 88 215 € | 86 m² | 1 026 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Michelet | 78 500 € | 81 m² | 969 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue Marechal De Lattre De Tass | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 04/03/2024 | 31 Pl Du General De Gaulle | 126 000 € | 118 m² | 1 068 € |
| 08/02/2024 | 20 Rue Pierre Janny | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 05/02/2024 | 1 Av D Alsace Lorraine | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |