389 550 €

T11 239 m²

ST DIZIER 52100

+20% vs marché

1 630 €/m²

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389 550 €

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Maison • 11 pièces • 239 m²

ST DIZIER (52100)

Niveaux 2

Terrain 2 874 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 550 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 983 €

Prix net vendeur 374 567 €

Frais de notaire +27 517 €

Émoluments 4 068 €

Droits & taxes 22 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 067 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 067 €

Capital à emprunter 417 067 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 985 €/mois	15 106 €/mois	418 740 €	43 380 €	3,15%
10 ans	3 659 €/mois	11 088 €/mois	439 080 €	63 720 €	3,20%
15 ans	2 647 €/mois	8 021 €/mois	476 460 €	101 100 €	3,30%
20 ans	2 158 €/mois	6 539 €/mois	517 920 €	142 560 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 869 €/mois	5 664 €/mois	560 700 €	185 340 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

31 548 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 11p, ST DIZIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	1 Rue Du Pre Longue Queue	100 000 €	208 m²	481 €
28/08/2024	35 Rue Du President Carnot	183 000 €	230 m²	796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).