240 000 €
T5
121 m²
ST DIZIER
52100
+36%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST DIZIER (52100)
Terrain
121 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 972 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DIZIER
916-1 066€
156j
1 213-1 363€
89j
1 317-1 467€
121j
1 458-1 608€
111j
1 642-1 792€
131j
1 768-1 918€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 59b Rue Anatole France | 106 000 € | 124 m² | 855 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Roger Salengro | 179 618 € | 119 m² | 1 509 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Des Capucins | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Fourmis | 103 700 € | 144 m² | 720 € |
| 28/03/2025 | 15b Rue Buffon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Des Capucins | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Greves | 10 875 € | 105 m² | 104 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jules Valles | 120 500 € | 97 m² | 1 242 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue De Champagne | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Judith Resnik | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Benoit Frachon | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Valentina Terechkova | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Des Greves | 173 300 € | 120 m² | 1 444 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Venus | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Jean De La Fontaine | 109 500 € | 107 m² | 1 023 € |