108 000 €
T4
84 m²
ST DIER D AUVERGNE
63520
+25%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TRAVAUX
ST DIER D AUVERGNE (63520)
Terrain
450 m²
Jardin
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
11 088 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIER D AUVERGNE ↗ +1.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIER D AUVERGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5314 Le Sault | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De L Amitie | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 02/10/2024 | 5517 Le Vignal | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 25/07/2024 | 5455 Lardiallet | 161 500 € | 83 m² | 1 946 € |
| 10/05/2024 | 5204 Les Brousses | 24 500 € | 80 m² | 306 € |
| 26/04/2024 | 5579 Lachamp | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 26/03/2024 | 5490 L Alligier | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 07/12/2023 | 5313 Le Sault | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 11/09/2023 | 6 Rue Des Jardins | 125 900 € | 100 m² | 1 259 € |
| 13/04/2023 | 25 Rue Des Lucioles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |