84 000 €
T4
93 m²
ST DIE DES VOSGES
88100
-48%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST DIE DES VOSGES (88100) • Foucharupt Gaston Save
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 41 119 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
12 276 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIE DES VOSGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Imp 4 De La Madeleine | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 10/06/2025 | 8 Che De Nachamps | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue D Ormont Prolongee | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Auguste Pierrot | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue De La Behouille | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 18/04/2025 | 4 Che De La Vieille Mitolle | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Robert Schuman | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 07/03/2025 | 5 Lot Du Pre Du Roy | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Chipotte | 164 400 € | 88 m² | 1 868 € |
| 01/03/2025 | 32 Che Du Bihay | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 10 Av Marguerite | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 04/02/2025 | 25 Av De La Fontenelle | 82 570 € | 89 m² | 928 € |
| 01/02/2025 | 27 Che Du Reservoir | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 48b Rue Du Petit Foucharupt | 45 000 € | 80 m² | 563 € |