320 000 €
T5
137 m²
ST DIDIER
35220
-8%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST DIDIER (35220)
Terrain
551 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 084 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DIDIER
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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320 000 € | 2 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAUBOURG
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332 800 € | 2 279 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATEAUBOURG
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336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 BROONS SUR VILAINE
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336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 28 Residence De La Menillere | 299 150 € | 110 m² | 2 720 € |
| 18/03/2025 | 8 Residence Du Vieux Moulin | 295 500 € | 158 m² | 1 870 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Champ Fleuri | 327 500 € | 130 m² | 2 519 € |
| 28/08/2024 | 6 Res De La Vigne Carree | 273 400 € | 114 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 3 Le Sep | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 132 m² | 2 295 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 25/01/2024 | 14b Rue De La Vallee | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 15/01/2024 | 31 Rue Des Lavandieres | 306 000 € | 129 m² | 2 372 € |
| 20/12/2023 | 30 Residence De La Menillere | 245 200 € | 120 m² | 2 043 € |
| 18/09/2023 | 1 Residence Scler Feunteun | 380 210 € | 153 m² | 2 485 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Chene Det | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Du Stade | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 01/06/2023 | 5314 La Lamberdiere | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |