335 000 €
T7
122 m²
ST DIDIER
35220
+13%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ST DIDIER (35220)
Terrain
2 725 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
16 104 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST DIDIER
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336 000 € | 2 777 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 BROONS SUR VILAINE
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336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 28 Residence De La Menillere | 299 150 € | 110 m² | 2 720 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Champ Fleuri | 327 500 € | 130 m² | 2 519 € |
| 28/08/2024 | 6 Res De La Vigne Carree | 273 400 € | 114 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 3 Le Sep | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 132 m² | 2 295 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 25/01/2024 | 14b Rue De La Vallee | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 15/01/2024 | 31 Rue Des Lavandieres | 306 000 € | 129 m² | 2 372 € |
| 20/12/2023 | 30 Residence De La Menillere | 245 200 € | 120 m² | 2 043 € |
| 13/12/2023 | 8 Resid. Des Petits Champs | 228 750 € | 106 m² | 2 158 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Chene Det | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Du Stade | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |