345 050 €
T9
160 m²
ST DIDIER
35220
-11%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 050 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
ST DIDIER (35220)
Terrain
2 277 m²
DPE
C
156 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 271 €
Prix net vendeur
331 779 €
Frais de notaire
+24 581 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 631 €
Capital à emprunter
369 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
21 120 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 8 Residence Du Vieux Moulin | 295 500 € | 158 m² | 1 870 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Champ Fleuri | 327 500 € | 130 m² | 2 519 € |
| 27/09/2024 | 12 Les Rochers | 312 500 € | 186 m² | 1 680 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 132 m² | 2 295 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 25/01/2024 | 14b Rue De La Vallee | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 15/01/2024 | 31 Rue Des Lavandieres | 306 000 € | 129 m² | 2 372 € |
| 18/09/2023 | 1 Residence Scler Feunteun | 380 210 € | 153 m² | 2 485 € |
| 01/06/2023 | 5314 La Lamberdiere | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 25/04/2023 | 3 Residence Scler Feunteun | 351 050 € | 175 m² | 2 006 € |