225 000 €
T6
104 m²
ST DESIR
14100
+20%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST DESIR (14100) • est
Terrain
397 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DESIR ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Res De Malicorne | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 02/05/2025 | 6 Chem De La Croix De Fer | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 28/03/2025 | 15 Res De Malicorne | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 21/02/2025 | 236 Che D' Assemont | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 03/12/2024 | 2 Chem De La Croix De Fer | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Du Pasteur Henri Orange | 240 550 € | 103 m² | 2 335 € |
| 13/09/2024 | 49ter Rte De Caen | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 31/08/2024 | 5 Chem Du Coteau | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/08/2024 | 15 Imp De L'abbaye | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 81 Rte De Caen | 189 600 € | 105 m² | 1 806 € |
| 09/08/2024 | 18 Rte De Caen | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 26/07/2024 | 28 Rte De Caen | 207 670 € | 99 m² | 2 098 € |
| 13/07/2024 | 22 Rte De Falaise | 171 900 € | 100 m² | 1 719 € |
| 12/07/2024 | 79 Rte De Falaise | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 19/04/2024 | 120 La Pommeraye | 349 000 € | 86 m² | 4 058 € |