208 718 €
T4
86 m²
ST DENIS SUR LOIRE
41000
-5%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 718 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST DENIS SUR LOIRE (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 718 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 939 €
Prix net vendeur
198 779 €
Frais de notaire
+15 459 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 177 €
Capital à emprunter
224 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 352 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS SUR LOIRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 779 € | 2 503 € | 83 m² | 4 | Voir |
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206 440 € | 2 487 € | 83 m² | 4 | Voir |
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211 792 € | 2 552 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEBAROU
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205 366 € | 2 282 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BLOIS
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212 332 € | 2 145 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BLOIS
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS SUR LOIRE
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204 779 € | 2 467 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS SUR LOIRE
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214 400 € | 2 382 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 27/05/2024 | 3ter Rue Du Vieux Mace | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 29/12/2023 | 2 Che Fleuri | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/07/2023 | 3 Che De Pissevin | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/04/2023 | 18 Che De Pissevin | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |