363 000 €
T5
165 m²
MARTEL
46600
+32%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MARTEL (46600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 962 €
Prix net vendeur
349 038 €
Frais de notaire
+25 766 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 766 €
Capital à emprunter
388 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 40 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 409 320 € | 59 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 94 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 175 711 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
21 780 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTEL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 1 741 € | 189 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5835 Espargelous | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |
| 13/01/2025 | 5831 Sargounat Nord | 120 000 € | 169 m² | 710 € |
| 08/11/2024 | 5113 Pl Gambetta | 215 000 € | 193 m² | 1 114 € |
| 19/08/2024 | 6001 Rue Du Cap De Ville | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 02/05/2024 | 6100f Combes | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 19/04/2024 | 5059 Av Laveyssiere | 92 500 € | 148 m² | 625 € |
| 16/10/2023 | 5681 Le Marcou | 140 000 € | 147 m² | 952 € |