258 900 €
T5
100 m²
ST DENIS LES BOURG
01000
+10%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST DENIS LES BOURG (01000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 571 €
Frais de notaire
+18 737 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 637 €
Capital à emprunter
277 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES BOURG ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 8 | Voir |
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 All Lucie Aubrac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 98 Rue Rimbaud | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 18/04/2025 | 180 Rue Clostermann | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Des Noisetiers | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 06/03/2025 | 9 All Lea Blain | 205 928 € | 85 m² | 2 423 € |
| 14/02/2025 | 333 Av De Trevoux | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/02/2025 | 27 Imp Des Jonquilles | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 31/12/2024 | 42 Rue Maryse Bastie | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 19/12/2024 | 883 Rue De La Charpine | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 15/11/2024 | 41 Rue Doc Schweitzer | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 04/11/2024 | 92 Rue Vivaldi | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Des Chardonnerets | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 24/10/2024 | 56 Rue Lamartine | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Des Acacias | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 21/10/2024 | 61 All Rimbaud | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |