308 600 €
T4
90 m²
ST DENIS LES BOURG
01000
+25%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DENIS LES BOURG (01000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 695 €
Prix net vendeur
293 905 €
Frais de notaire
+21 984 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 584 €
Capital à emprunter
330 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LES BOURG ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LES BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 All Lucie Aubrac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 98 Rue Rimbaud | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 18/04/2025 | 180 Rue Clostermann | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Des Noisetiers | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 12/03/2025 | 166 Rue Des Planes | 285 500 € | 72 m² | 3 965 € |
| 06/03/2025 | 9 All Lea Blain | 205 928 € | 85 m² | 2 423 € |
| 20/02/2025 | 35 Imp Des Capucines | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 14/02/2025 | 333 Av De Trevoux | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/02/2025 | 27 Imp Des Jonquilles | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 31/12/2024 | 42 Rue Maryse Bastie | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 19/12/2024 | 883 Rue De La Charpine | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 17/12/2024 | 453 Av De Trevoux | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 15/11/2024 | 41 Rue Doc Schweitzer | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 04/11/2024 | 92 Rue Vivaldi | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Des Chardonnerets | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |