241 491 €
T3
76 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+59%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 491 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 491 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
229 991 €
Frais de notaire
+17 600 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 091 €
Capital à emprunter
259 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 739 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 419 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 032 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
240 237 € | 2 669 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
240 237 € | 2 669 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIGNY
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
237 500 € | 2 861 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
237 500 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
246 747 € | 2 712 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
246 747 € | 2 712 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
250 938 € | 2 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
229 500 € | 2 468 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Rene Bazin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Marquis De Torcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Rabelais | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Reaumur | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Abbe Pierre Arnaud | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |