444 579 €
T5
132 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+26%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 145 €
Prix net vendeur
425 434 €
Frais de notaire
+31 005 €
Émoluments
4 555 €
Droits & taxes
25 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 584 €
Capital à emprunter
475 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 477 540 € | 49 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 500 760 € | 72 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 590 400 € | 162 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 639 300 € | 211 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
17 424 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 000 € | 2 554 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 All Des Champs Fleuris | 223 100 € | 108 m² | 2 066 € |
| 04/04/2025 | 269 Rue De Saint Denis | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 21/02/2025 | 60 All Du Gaillard | 258 500 € | 126 m² | 2 052 € |
| 21/02/2025 | 319 Rue De La Fromentee | 281 100 € | 128 m² | 2 196 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Des Tilleuls | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/01/2025 | 757 Rue De St Denis | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Mazure | 501 511 € | 154 m² | 3 257 € |
| 19/12/2024 | 1131 Rue Du Caillot | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Hameau Des Brulis | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 13/11/2024 | 229 Rue De La Cornaillere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 23/10/2024 | 775 Rue De La Loire | 392 160 € | 152 m² | 2 580 € |
| 18/10/2024 | 268 Rue Du Petit Bonnevaux | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 19/09/2024 | 199 Rue Des Fontaines | 254 000 € | 125 m² | 2 032 € |
| 16/09/2024 | 3 All Des Cedres | 288 650 € | 131 m² | 2 203 € |
| 05/09/2024 | 333 Rue Des Pinelles | 388 400 € | 142 m² | 2 735 € |