545 000 €
T7
190 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+72%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
25 080 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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516 000 € | 2 867 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 225 Rue Des Cordelles | 330 000 € | 184 m² | 1 793 € |
| 03/03/2025 | 269 Rue De Champbourdon | 137 500 € | 164 m² | 838 € |
| 24/02/2025 | 273 Rue Du Desert | 592 000 € | 200 m² | 2 960 € |
| 17/02/2025 | 24 All Du Verger | 385 000 € | 164 m² | 2 348 € |
| 15/01/2025 | Rue De Chemeau | 411 900 € | 188 m² | 2 191 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Mazure | 501 511 € | 154 m² | 3 257 € |
| 11/12/2024 | 2 All Des Bruyeres | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 28/11/2024 | 9 All De La Scierie | 210 000 € | 186 m² | 1 129 € |
| 15/11/2024 | 847 Rue Des Cordelles | 262 500 € | 200 m² | 1 313 € |
| 23/10/2024 | 775 Rue De La Loire | 392 160 € | 152 m² | 2 580 € |
| 05/09/2024 | 139 Rue Du Haut De Beaulieu | 731 500 € | 189 m² | 3 870 € |
| 09/08/2024 | 413 Rue De Melleray | 307 000 € | 189 m² | 1 624 € |
| 31/07/2024 | 636 Rue De Bransles | 475 000 € | 152 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 2 Che Des Hautes Bordes | 604 890 € | 201 m² | 3 009 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Glycines | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |